+ Ответить в теме
Показано с 1 по 3 из 3

Тема: Список вопросов к ООО"Аякс" ДНП Подмосковные вечера, утвержденных Общим Собранием

  1. #1
    Administrator Аватар для spin
    Регистрация
    21.01.2013
    Адрес
    77
    Сообщений
    1,297

    Список вопросов к ООО"Аякс" ДНП Подмосковные вечера, утвержденных Общим Собранием

    Общая часть
    1. В договорах купли-продажи земельных участков в приложении у разных Покупателей пункт, касающийся сетей водоснабжения и канализации, звучит по-разному: «построение сетей ВиК, подключение к сетям ВиК». Первый вариант подразумевает под собой право собственности покупателя на часть коммуникаций, второй вариант права собственности не подразумевает. Каковы причины изменения формулировки, носящей принципиальный характер? Какие цели пытается достигнуть Аякс, изменив формулировку? Кроме того, в части договоров купли-продажи земельных участков Аякс берет на себя обязательства по строительству ливневой канализации. Будет ли Аякс строить ливневую канализацию? Если да, то в какие сроки? Если нет, то каковы причины одностороннего отказа от взятых на себя обязательств?
    2. Каковы причины увеличения стоимости сетей ВиК в зависимости от сроков оплаты? Есть ли документальные обоснования? Может ли Аякс предоставить сметный расчет? Почему Аякс в одностороннем порядке увеличивает стоимость подключения к сетям ВиК, хотя в договорах купли-продажи данная стоимость фиксирована? Разница в цене 200000, 250000, 300000, 350000 рублей не может быть обусловлена инфляцией. Кроме того, по заявлениям ООО «Аякс» сети были построены и сданы в эксплуатацию. Тем не менее, стоимость продолжала расти и после «сдачи» сетей.
    3. Каков статус Матияшина Я.В. (заместителя генерального директора ООО «Аякс») в ДНП «Подмосковные вечера»? Общее собрание избрало Матияшина Я.В. в качестве члена Правления. Однако, ни одного платежа со стороны Матияшина Я.В. произведено не было. Ни вступительного взноса, ни членских взносов за весь период существования ДНП. Если Матияшин Я.В. является членом ДНП, то почему он не оплачивал членские взносы? Если не оплачен вступительный взнос, то согласно Устава ДНП физическое лицо, не оплатившее вступительный взнос, не является членом ДНП, и, соответственно, не может являться членом Правления.
    4. Какое отношение имеют к ДНП «Подмосковные вечера» и решениям его Общего Собрания физические лица (Чайковский В.Б., Матияшин Я.В., Гизатова Р.Р.), создавшие 18 ноября 2013 года параллельную структуру по управлению поселком - НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО СОДЕЙСТВИЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ И ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ В РАЗВИТИИ И ОБУСТРОЙСТВЕ ПОСЁЛКА «Подмосковные вечера» ОГРН 1137799022404? Информация размещена на сайте http://www.p-vechera.ru/index.php/uchastniki.html в разделе «Партнеры». Если эти физические лица выполняли решение Общего Собрания ДНП, то по чьему решению и почему об этом не был извещен высший исполнительный орган – председатель ДНП «Подмосковные вечера» и Правление? Каковы цели создания этого НП? Председателем НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА СОДЕЙСТВИЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ И ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ В РАЗВИТИИ И ОБУСТРОЙСТВЕ ПОСЁЛКА является Чайковский В.Б. Одновременно Чайковский В.Б. является человеком, действующим по доверенности от лица ООО «Аякс» и подписывающим договоры купли-продажи земельных участков. Матияшин Я.В. является заместителем генерального директора ООО «Аякс». Гизатова Р.Р. является юристом ООО «Аякс». Не вступает ли это в конфликт интересов при заявленной передаче частично неисправной инфраструктуры от ООО «Аякс» в НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО СОДЕЙСТВИЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ И ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ В РАЗВИТИИ И ОБУСТРОЙСТВЕ ПОСЁЛКА «Подмосковные вечера» ОГРН 1137799022404 и не приведет ли это к увеличению стоимости владения инфраструктурой КП подмосковные вечера? Не является ли это попыткой сохранить контроль над инфраструктурой поселка? С какой целью осуществляется попытка сохранить этот контроль? Почему в договорах купли-продажи покупателю вменяется обязанность вступить в Некоммерческое партнерство? На 1 и 2 очередях таких обязательств в договорах не было.
    5. Каковы причины указания представителей ООО «Аякс», вступившего в прямое противоречие с решением Общего Собрания ДНП «Подмосковные вечера», пропускать машины собственников-неплательщиков членских взносов более 3-х месяцев через второй въезд в поселок?
    6. На прошлом Общем Собрании ДНП (протокол «№5 от 25.05.2013) ООО «АЯКС» заявил о намерении оплачивать обслуживание своих участки из расчета 5 руб/кв.м? Годовая смета рассчитывалась из расчета площади всех 197 участков 1 и 2 очереди. Договор не заключен, оплат не производилось. Готов ли Аякс заключить договор (выполнить данное Общему Собранию обещание) на обслуживание своих земельных участков и оплатить задолженность? Если нет, то почему не готов? К февралю 2014 года «задолженность» составила примерно 2,9 млн. рублей. Вполне можно было бы закупить собственную коммунальную технику для уборки мест общего пользования. В августе 2014 года со стороны ДНП «Подмосковные вечера» был подписан акт о начисленных суммах за обслуживание земельных участков, принадлежащих ООО «Аякс» и передан представителю ООО «Аякс». Со стороны ООО «Аякс» акт подписан не был и не возвращен. Готово ли ООО «Аякс» подписать акт?
    7. Готов ли Аякс немедленно передать в качестве вступительного взноса в Некоммерческое Партнерство, созданное по решению Общего Собрания ДНП «Подмосковные вечера» инфраструктуру поселка (ограждение, сети энергоснабжения, водоснабжения, канализации, водозаборный узел, очистные сооружения, дороги, земли общего пользования)? Если да, то в какие сроки? Если нет, то каковы причины отказа выполнять решение Общего Собрания от 25.05.2013? Если есть какие-то причины, препятствующее немедленной передаче вышеуказанной инфраструктуры, то каковы эти причины? Готов ли Аякс немедленно передать в безвозмездное пользование всю инфраструктуру до момента устранения причин, препятствующих передаче в собственность всей инфраструктуры?
    Газ
    1. Какова ситуация с газификацией поселка на февраль 2014 года? Имеет ли ООО «Аякс» намерения выполнить взятые на себя обязательства по газификации поселка? Есть ли у ООО «Аякс» какие-либо документы (ТУ, сметы, договоры, согласования и т.д.), подтверждающие намерение построить сеть газоснабжения? Если да, то можно ли их предоставить?
    2. Если есть документы, то в какие сроки поселок будет газифицирован?
    3. Почему на сайте www.p-vechera.ru в разделе «Динамика застройки» нет какой-либо информации об этапах работ по обеспечению поселка газом?
    4. Ряду собственников представители ООО «Аякс» заявили о том, что газ «абсолютно точно» подведут к зимнему сезону 2014 года и работы по строительству внутрипоселковых газовых сетей начнутся летом 2014 года. ООО «Аякс» может подтвердить это заявление? Может ли ООО «Аякс» дать письменные гарантии?
    5. В договорах купли-продажи земельных участков в приложениях указаны разные сроки по подведению сетей газоснабжения к участкам собственников. У части собственников в качестве предельной даты ввода в эксплуатацию сетей газоснабжения указан октябрь 2012 года с возможной пролонгацией не более чем на 12 месяцев (октябрь 2013 года), не более чем на 18 месяцев (апрель 2014 года), у другой части собственников в качестве срока указан октябрь 2013 года с возможной пролонгацией не более чем на 18 месяцев (апрель 2015 года). Заявленные сроки по подведению сетей газоснабжения на февраль 2014 года существенно нарушены у 1/3 части собственников. Однако никаких уведомлений собственники не получали. Каковы причины нарушения сроков? Почему собственники не уведомлялась должным образом?
    6. Часть собственников членов ДНП для создания условий для проживания были вынуждены установить у себя газгольдеры, понеся при этом существенные затраты. Готово ли ООО «Аякс» компенсировать эти затраты? Если да, то в какие сроки? Если нет, то каковы причины отказа?
    7. Группа собственников членов ДНП обратилось к ООО «Аякс» с требованием о выделении части стоимости земельного участка в связи с невыполнением ООО «Аякс» взятых на себя обязательств в части подведения сетей газоснабжения и возврата денежных средств. Готово ли ООО «Аякс» вернуть часть денежных средств, оплаченных за газифицированные земельные участки, собственникам, отказавшимся от подведения газа к своим участкам? Если да, то в какие сроки? Если нет, то готово ли ООО «Аякс» признать заключение независимой экспертизы об оценке стоимости земельных участков на момент заключения договоров купли-продажи в сравнении с фактически оплаченными суммами?
    Электричество
    1. Готов ли АЯКС к выдаче собственникам актов разграничения ответственности и выделения мощности по электрическим сетям для заключения прямых договоров с Мосэнергосбытом?
    2. Намерен ли АЯКС заключать договоры на транзит электроэнергии через свои сети?
    3. Если да, будет ли этот договор (на транзит) возмездным? Значит ли это, что Аякс отказывается передавать сети в НП «Подмосковные вечера»? Если нет, то какой смысл заключения договоров на транзит?
    4. При обследовании представителями Мосэнергосбыта точек подключения участков для заключения прямого договора на энергоснабжения был выявлен ряд недостатков: не закрыт силовой провод, электрощиток расположен не на регламентированной высоте. Будут ли устраняться указанные недостатки? За чей счет будут устранены выявленные недостатки?
    5. Почему в предлагаемом соглашении на продажу электроэнергии отсутствуют фиксированные тарифы? Правильная ли формула расчета потерь? Не будет ли несанкционированное потребление энергии в виде потерь в итоге оплачено собственниками? Будет ли АЯКС менять тариф на электроэнергию для населения? Почему доверенность на г-на Чайковского В.Б. в соглашении отличается от доверенности на г-на Чайковского В.Б. в других документах, например, в договорах купли-продажи земельных участков? Почему данный документ называется «соглашением», а не Договором на возмещение затрат на электроэнергию?
    6. Знает ли ООО «Аякс», что деятельность по продаже и перепродаже электроэнергии подлежит лицензированию? Является ли ООО «Аякс» гарантирующим поставщиком и энергосбытовой компанией 2-ого уровня? Если нет, то продажа или перепродажа электроэнергии является незаконной предпринимательской деятельностью.
    7. Каковы основания требования ООО «Аякс» оплаты за потребленную энергию с ДНП, как представителя собственников членов ДНП при уклонении со стороны ООО «Аякс» от заключения договора на возмещение затрат за электроэнергию между ДНП «Подмосковные вечера» и ООО «Аякс»? Каковы были причины в период весна-лето 2013 года сообщать представителями ООО «Аякс» членам ДНП о НЕОБХОДИМОСТИ передавать денежные средства за электроэнергию в ДНП «Подмосковные вечера»?
    8. Почему ООО «АЯКС» одновременно предъявило требования оплаты электроэнергии и к ДНП «Подмосковные вечере», и к собственникам членам ДНП?
    9. За октябрь 2013 года ООО «Аякс» требует оплатить электроэнергию по тарифу 5,35 руб. за 1 Квт*Час. Каково обоснование этого тарифа? Если расчет за октябрь выполнен на основании выставленного счета Мосэнергосбытом, то почему за остальной период (апрель-сентябрь 2013 года) выполнен исходя из каких-то других обоснований? Каковы эти обоснования?
    Водоснабжение и канализация
    1. Сети водоснабжения и канализации имеют существенный недостатки. Канализация «работает» в режиме дренажной системы. Полноценно не введен в эксплуатацию водозаборный узел. Не построены системы водоподготовки. Не введены в эксплуатацию очистные сооружения. Каковы сроки запуска в эксплуатацию очистных сооружений? Каковы сроки строительства и ввода в эксплуатацию систем водоподготовки?
    2. Каковы сроки приведения канализации в работоспособное состояние?
    3. ДНП «Подмосковные вечера» заявило ООО «Аякс» о готовности взять на баланс системы водоснабжения и канализации даже с учетом выявленных недостатков при условии переуступки прав требований сумм за подключение (построение) к системам ВиК с собственников, не оплативших эти подключения (на август 2013 не оплатило построение (подключение) к сетям ВиК 38 участков) и готовых передать денежные средства в ДНП для самостоятельного приведения систем ВиК в рабочее состояние. Большинство не оплативших коммуникации собственников согласились передать денежные средства в ДНП. Сметный расчет был произведен членом ДНП Семенчуком О.И. ДНП интересовали только суммы, отображенные в сметном расчете (около 4-5 млн рублей). Готово ли ООО «Аякс» передать сети ВиК на таких условиях? Готово ли ООО «Аякс» исправить выявленные приемочной комиссией недостатки за свой счет? Если да, то в какие сроки?
    4. Каковы риски сброса канализации в реку Десна, минуя очистные сооружения? Какие штрафы могут наложить? В настоящее время идет сброс неочищенных вод напрямую в Десну.
    5. Подключение к сетям ВиК для разных собственников носит разный объем работ и стоимости в связи с отсутствием у 50% собственников выводов из колодца (необходимо откапывать колодец, пробивать его, осуществлять фланцевое соединение и сварку, во втором варианте только сварку) при этом стоимость построения сетей ВиК для собственников одинаковая. Будет ли взиматься дополнительная плата за дополнительные объемы работ?
    6. В документах, предлагаемых для ознакомления потенциальным покупателям, присутствует лицензия на недропользование MCK 04612 ВП сроком до 01.06.2018, выдана 10.06.2013 с целевым назначением геологическое изучение недр (поисково-оценочные работы на подземные воды). Возможно ли по этой лицензии извлекать воды в промышленном масштабе? Если нет, то какие санкции может применить Департамент по недропользованию по центральному федеральному округу в отношении нарушителя? Не приведет ли это к прерыванию водоснабжения поселка? Возможно ли получить комментарии по данному вопросу Генерального директора ООО «Аякс» Саковича Игоря Александровича?
    7. ООО «Аякс» выдано разрешение на сброс загрязняющих веществ в окружающую среду (водные объекты) № 55/62 МО 05 июля 2013 года со сроком действия до 05 июля 2014 года. Перечень и количество загрязняющих веществ по выпуску сточных и дренажных вод указан в приложении к разрешению, которое является неотъемлемой частью данного разрешения. Готово ли ООО «Аякс» предоставить данное приложение с краткими пояснениями? Превышает ли объем сточных вод с учетом неисправной канализации количество сточных вод, указанных в приложении к разрешению? Что будет после 05.07.2014? Какова процедура продления данного разрешения? Какие санкции могут быть применены Департаментом Федеральной Службы по надзору в сфере природопользования по Центральному Федеральному Округу в случае нарушения перечня и количества загрязняющих веществ, указанных в данном разрешении?


    Дороги
    1. Каковы причины указания подрядчику, строившему дороги на 3ей очереди, «поднять» уровень дорог на 40-80 см от уровня, указанного в проектной документации? Собственники купленных участков будут вынуждены понести существенные затраты при проведении своих участков в вид, пригодный для комфортного проживания? Готово ли ООО «Аякс» за свой счет поднять уровень проданных участков до уровня дорог для предотвращения затопления участков?
    2. Ряд собственников озабочены отсутствием разворотных карманов в тупиках. Каковы причины отсутствия этих разворотных карманов? Собирается ли ООО «Аякс» достроить эти карманы в тупиках? Если да, то за чей счет и в какие сроки? Если нет, то просьба озвучить причины отказа выполнить эти работы. Как, по версии Аякса, собственники должны решить эту проблему?
    3. На месте разворотных тупиков стоят колодцы сетей водоснабжения и канализации. Кто будет перестраивать колодцы при строительстве разворотных тупиков? За чей счет будет осуществлен вынос или усиление колодцев?
    Прочее
    1. Подал ли Аякс заявку на присвоение улиц в поселке? Если да, то в какой стадии находится заявка. Если нет, то что необходимо для подачи данной заявки?
    2. На ряде участков, идущих вдоль дороги к СНТ Рогозинино-2, стоят столбы и идет ЛЭП 10 кВ. Строительство под ЛЭП запрещено. АЯКС уведомил об этом собственников этих участков?
    3. АЯКС будет переносить ЛЭП, есть ли договор с собственником ЛЭП?
    4. На ряде участков, идущих вдоль дороги к СНТ Рогозинино-2, выезд возможен только на дорогу, которая не принадлежит АЯКС. Есть ли договор с собственником дороги о совместном использовании?
    5. На 172 участке дом построен с учетом выезда на дорогу СНТ Рогозинино-2, имеет альтернативный подъезд . Что делать собственнику?






    Все вопросы будут заданы ООО "Аякс" в письменном виде. Письмо будет отправлено в ближайшее время по месту расположения ООО "Аякс", в г. Новосибирск.
    Вложения

  2. #2
    Administrator Аватар для spin
    Регистрация
    21.01.2013
    Адрес
    77
    Сообщений
    1,297
    up..... взглянул через призму времени. вот были времена....

  3. #3
    Завсегдатай
    Регистрация
    31.01.2013
    Адрес
    105
    Сообщений
    491
    Цитата Сообщение от spin Посмотреть сообщение
    up..... взглянул через призму времени. вот были времена....
    ))))) тоже такая мысль промелькнула, пока читал 1 пост)

+ Ответить в теме

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
Яндекс.Метрика